팜팡가는 메트로 마닐라 외곽으로 사업을 확장하려는 개발업체에게 이상적인 지역입니다. 특히 팜팡가 주 내에서는 클락 자유무역지대가 선호되는 비즈니스 중심지로 꾸준히 부상하고 있습니다.
현재 팜팡가에 기반을 둔 아웃소싱 기업들은 음성 및 백오피스 서비스는 물론, 의료 정보 관리와 같은 고부가가치 지식 프로세스 아웃소싱(KPO) 서비스까지 제공하고 있습니다. 클락은 주요 BPO 기업들을 계속해서 유치하고 있으며, 메트로 마닐라에 기반을 둔 사업 운영의 핵심 백업 거점 역할을 하고 있습니다. 클락은 앙헬레스, 산페르난도와 함께 2만 명 이상의 아웃소싱 근로자를 고용하고 있습니다. 이 지역의 주요 입주 기업으로는 Alorica, Beepo, Cloudstaff, Concentrix, iQor, Sutherland, TaskUs, TATA Consultancy, Teletech, Majorel, VXI 등이 있습니다.
클락 자유무역지대 내에는 SM Prime, Filinvest Land, Megaworld, Bertaphil 등 여러 개발업체가 기존 오피스 타워를 건설했습니다. 현재 진행 중인 프로젝트로는 Global Gateway Development의 Four West Aeropark Campus 및 Five West Aeropark Campus 프로젝트와 Filinvest Land의 5 Workplus가 있습니다. 클락 지역 오피스 건물의 평균 입주율은 50%에서 100% 사이입니다.
서덜랜드, DXC 테크놀로지, 인터치CX, NAC 글로벌, KMC 솔루션과 같은 기업들이 최근 팜팡가에서 사업 영역을 확장하면서 올해 누적 순 임대 면적이 33,000㎡에 달해 2024년 전체 목표치인 40,700㎡에 근접했습니다. 이는 팜팡가 사무실 시장, 특히 BPO 기업들의 중심지 역할을 하는 클락 자유무역지대에 대한 신뢰가 높아지고 있음을 보여줍니다.
2025년 9개월 기준 팜팡가주의 사무실 공실률은 19.8%로, 1년 전 24.4%에서 소폭 하락했습니다. 총 사무실 면적은 538,200제곱미터이며, 대부분의 사무실 건물은 클락 지역에 집중되어 있습니다. 클락은 잘 갖춰진 인프라, 메트로 마닐라와의 근접성, 그리고 클락 국제공항을 통한 국제선 연결성 덕분에 팜팡가주 최고의 비즈니스 지구로 자리매김하고 있습니다.
콘도미니엄 경쟁 심화
2025년 2분기 말 기준 팜팡가주의 콘도미니엄 재고는 3,900채에 달했습니다. 콜리어스는 2025년부터 2028년까지 팜팡가주에서 매년 700채의 신규 콘도미니엄이 공급될 것으로 예상합니다.
클락 지역은 필인베스트 랜드, 포스코 건설, 베스코 클락 그룹 등 여러 기업의 프로젝트로 팜팡가주 콘도미니엄 공급량의 거의 5분의 1을 차지하고 있습니다. 현재 이 프로젝트들의 평균 평방미터당 가격은 13만 1천 페소(미화 2,300달러)이며, 90%라는 놀라운 분양률을 기록하고 있습니다.
번창하는 산업은 매우 중요합니다.
중부 루손은 고부가가치 제조업 투자를 지속적으로 유치하고 있습니다. 남부 루손의 카비테-라구나-바탕가스(CALABA) 회랑 외에도, 부동산 기업들은 중부 루손 지역의 개선된 인프라, 숙련된 인력, 그리고 메트로 마닐라와의 근접성 덕분에 이 지역에 산업 시설을 확장하고 있습니다. 전기 자동차 배터리, 반도체, 섬유 시멘트, 타이어, 식품 및 제약 제품 제조업체들이 클락 자유무역지대와 중부 루손의 다른 산업 단지에 입주 및 확장을 지속하고 있습니다. 이러한 사업 확장은 철도 개발, 공항 확장, 그리고 마닐라 공항 및 항만과의 근접성에 힘입어 더욱 가속화되고 있습니다.
클락 자유무역지대에는 반도체, 항공 부품, 의류, 가전제품, 세라믹 제품 등 수백 개의 기업이 입주해 있습니다. 최근 클락으로 사업을 확장한 기업으로는 요코하마 타이어, 이나리 아메트론, UET 박스 제조, 올 패션 글러브, 루프트한자 테크닉 필리핀 등이 있습니다.
글로벌 레저 업계 관계자 여러분을 환영합니다.
콜리어스 데이터에 따르면 클라크 지역 호텔의 평균 객실 점유율은 2024년에 70~80%를 기록했으며, 이는 2020~2021년의 20~30%에서 개선된 수치입니다.
한편, 이들 호텔의 평균 일일 숙박 요금은 6,000페소에서 11,000페소(미화 99달러에서 180달러) 사이입니다. 팜팡가에 관광객이 유입됨에 따라, 특히 클락 지역에 더 많은 국내외 호텔 업체들이 진출할 것으로 콜리어스는 전망하고 있습니다. 필리핀 관광부(DOT)에 따르면, 팜팡가는 2023년에 180만 명의 관광객이 숙박하며 방문했습니다. 이 지역에 개발 예정인 호텔로는 크림슨 클락, 스위스호텔 클락, 인터컨티넨탈 클락, 윈덤 가든, 엠블럼스 클락 등이 있습니다.
클락의 번창하는 경쟁력을 뒷받침하기 위해 더 나은 것을 더 많이 만들어 나가겠습니다.
마르코스 대통령 임기 이후에도 완공될 예정인 주요 인프라 프로젝트들은 팜팡가 부동산 시장의 경쟁력을 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
최신 정부 자료에 따르면, 북부 통근 철도(NCR)는 팜팡가주 클락 국제공항과 마닐라의 투투반을 연결하는 90km 길이의 프로젝트입니다. 프로젝트 1단계는 투투반에서 말롤로스까지 38km 구간이며, 2단계는 말롤로스에서 팜팡가주 클락까지 이어집니다. 1단계가 개통되면 투투반에서 말롤로스까지의 이동 시간이 1시간 30분에서 35분으로 단축될 것입니다. 이 철도는 하루 약 30만 명의 승객을 수송할 것으로 예상됩니다. 북부 통근 철도는 2029년 완공 예정입니다.
우리는 이 프로젝트가 클락 공항 운영을 보완할 것으로 보고 있습니다. 팜팡가에서 계획된 화물 철도 운행을 통해 클락 자유항을 포함한 팜팡가 주가 자유항 지역과 중부 루손 지역 전체의 산업 및 물류 운영을 활성화하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대합니다.
