필리핀에 왜 정착하려 하는가?
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저렴한 물가(결코 싸지 않음)
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영어 사용 환경
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따뜻한 기후와 여유로운 생활
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외국인에게 우호적인 분위기
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온라인 비즈니스 또는 은퇴 생활에 적합
필리핀의 생활비 (2025 기준, 마닐라 vs 지방 도시 기준 비교)
| 항목 | 마닐라 (₱) | 지방도시 (₱) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1인 생활 총비용 (월) | 40,000~70,000 | 25,000~40,000 | 도시 중심 or 외곽 여부에 따라 차이 |
| 렌트비 (1BR) | 15,000~35,000 | 7,000~15,000 | 콘도 or 현지 아파트 |
| 식비 (1일 3끼 외식 기준) | 300~500 | 150~300 | 로컬 식당 중심 |
| 전기세 | 3,000~8,000 | 2,000~5,000 | 에어컨 사용량에 따라 |
| 인터넷 요금 | 1,500~2,500 | 1,200~2,000 | PLDT, Globe, Converge 중 선택 |
| 핸드폰 요금 | 300~1,000 | 300~1,000 | 프리페이드/포스트페이드 |
| 교통비 | 2,000~4,000 | 1,000~2,000 | 지프니, 트라이시클, 그랩 등 |
집값 & 거주 형태
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임대 기준
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콘도 (마닐라 중심): ₱20,000~50,000
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현지 주택 (도심 외곽): ₱8,000~20,000
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지방 도시 단독 주택: ₱5,000~15,000
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구매 기준
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콘도 분양가 (마닐라 기준): ₱3M ~ ₱15M
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지방 주택 매매: ₱1.5M ~ ₱5M
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주의사항
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외국인은 토지를 소유할 수 없음 (콘도는 가능)
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현지인과의 공동명의 또는 회사 설립 방식 활용 가능 (법률 자문 필요)
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이민 비자 관련 꿀팁
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관광비자 → 연장 가능
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무비자 입국 30일 + 최대 36개월까지 연장 가능
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총 체류 기간 관리 잘해야 추방 피함
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장기 비자 종류
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SRRV (Special Resident Retiree’s Visa)
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35세 이상 가능
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은퇴 자금 ₱1,000,000 이상 요구
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다회 출입국 자유롭고, 취업/사업 가능
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Quota Immigrant Visa (정원 이민 비자)
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연간 50명 한정, 조건 복잡
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전문직, 투자자 우대
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13A Marriage Visa
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필리핀인 배우자와 결혼 시 취득 가능
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영구 거주 및 취업 가능
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정착 시 실전 꿀팁
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집 계약 시
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계약서에 관리비, 수도세, 전기세 분담 명시
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집주인 신원과 서류 진위 확인 필수
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에이전트 수수료 1개월치 요구 일반적
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은행 계좌 개설
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대부분 외국인 거주증(AEP or 비자) 요구
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BDO, BPI, Metrobank 등 대형은행 이용 추천
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GCash 등 모바일 결제 필수 앱도 가입
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의료 & 보험
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필헬스 (PhilHealth) 가입 가능
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민간보험 (Maxicare, Pacific Cross 등)도 고려
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고급 병원은 비용 높지만 영어 진료 가능
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현지 적응
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따갈로그어는 간단한 인사 정도만 익혀도 큰 도움
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로컬 시장 활용, 커뮤니티 중심 생활 추천
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지프니·트라이시클 요금은 미리 물어보고 타기
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예상 외로 겪는 현실 문제
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전기 자주 끊김 (brownout) → UPS, 보조배터리 필수
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공공 서비스 대기 길음 → patience is a virtue
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비 오는 계절엔 도로 침수 & 교통지옥
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서류 처리 느림 → 미리미리 준비하고 여유있게
추천 정착 도시 (마닐라 외 지역)
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다바오 – 안전하고 청결, 살기 좋음 (두테르테 전 대통령 고향)
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바기오 – 시원한 날씨, 학원 및 영어교육 중심
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두마게티 – 은퇴자 인기 1위, 조용하고 저렴
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일로일로 – 의료·교육·치안 좋음, 균형 잡힌 도시
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세부 – 마닐라 대체 도시, 물가 높지만 인프라 풍부
마무리 조언
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필리핀은 천국일 수도, 고생길일 수도 있음
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모든 일은 사람에게 달림 → 믿을 수 있는 현지 네트워크 필수
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처음 3개월은 임대 & 체험 → 정착은 그 후 결정
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생활은 여유롭게, 서두르지 말고, God bless you!
아래는 **《필리핀 정착을 위한 지역별 도시 추천과 SRRV 진행 절차》**에 대한 상세 가이드입니다. 실제 은퇴자/장기 거주자들의 경험과 최신 정보 기반으로 정리했습니다.
《필리핀 정착 추천 도시 TOP 6》
1. 세부(Cebu City) – 마닐라의 대안, ‘모든 것이 있는 도시’
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국제공항 보유 (Mactan-Cebu Int’l Airport)
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고급 콘도·병원·쇼핑몰 풍부
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해양 액티비티와 휴양지 인접 (막탄, 몰볼, 오슬롭 등)
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단점: 교통 혼잡, 렌트비 상승 중
2. 다바오(Davao City) – 가장 안전한 도시
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범죄율 낮고 깨끗한 도시 인프라
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다양한 자연환경 (산, 바다, 열대 과일 천국)
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세부보단 조용하지만 기본 인프라는 안정적
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두테르테 전 대통령의 정치 기반
3. 바기오(Baguio City) – 시원한 기후, 교육도시
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평균 기온 15~25도, 고산지대 특유의 서늘함
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교육기관 많아 자녀 동반에 유리
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영어 학원 및 유학생 커뮤니티 활성화
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단점: 교통 혼잡, 관광지 특성상 피크 시즌 혼잡
4. 두마게티(Dumaguete City) – 은퇴자의 천국
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조용하고 소박한 분위기, 물가 저렴
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외국인 커뮤니티 활발 (미국·독일 은퇴자 다수)
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실리만 대학교 중심의 학술 도시
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시내 이동은 트라이시클로 충분, 렌트비 저렴
5. 일로일로(Iloilo City) – 안정된 중간 규모 도시
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고급 병원, 쇼핑몰, 국제학교 등 고른 인프라
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바콜로드, 기마라스 등 인접 여행지 풍부
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‘필리핀에서 가장 예의 바른 도시’로도 불림
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지방치곤 개발 속도 빠르며 부동산 투자 유망
6. 수리가오(Surigao City) – 숨은 보석 같은 소도시
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바다와 가까운 한적한 휴양지 스타일
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시아르가오(Siargao)와 가까워 서핑 천국
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렌트비 및 식비 매우 저렴
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병원, 국제학교는 부족하므로 주의
《SRRV (Special Resident Retiree's Visa) 절차 완전 가이드》
SRRV란?
필리핀 정부가 운영하는 외국인 은퇴자 장기 체류 비자. 은퇴 또는 장기 거주 목적으로 필리핀에 머물고자 할 때 적합.
SRRV 종류 및 조건 (2025년 기준)
| SRRV 종류 | 나이 요건 | 예치금 (US$ 기준) | 비고 |
|---|---|---|---|
| SRRV Classic | 50세 이상 | $10,000~50,000 | 예치금으로 콘도/주택 구입 가능 |
| SRRV Smile | 35세 이상 | $20,000 | 예치금 회수 불가, 생활비로 사용 못함 |
| SRRV Courtesy | 50세 이상 (전직 외교관) | $1,500 | 매우 제한적, 특별 자격 필요 |
| SRRV Human Touch | 35세 이상 (의료 조건) | $10,000 | 정기 치료 목적 거주자 대상 |
SRRV 신청 절차 요약
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PRA(PH Retirement Authority) 등록 및 신청비 납부
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신청비 $1,400 + 동반자 1인당 $300
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필요 서류 준비
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여권 (6개월 이상 유효)
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무범죄증명서 (모국 경찰 발급 + 영문 공증)
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건강검진서 (Form PRA의 포맷 사용)
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여권용 사진 6매
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PRA 신청서
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예치금 송금 (필리핀 개발은행 또는 지정 계좌)
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SRRV 종류별로 해당 금액 송금
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입국 및 PRA 방문 인터뷰
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일부 절차는 필리핀 현지에서 진행
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통상 2~4주 소요
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SRRV 카드 발급
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카드 수령 후 장기체류 가능
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출입국 자유로움, 사업·투자·노동 가능
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SRRV의 혜택
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무기한 체류 가능 (비자 갱신 필요 없음)
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다회 출입국 자유
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필리핀 내 투자, 사업 가능
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자녀·배우자 동반 가능
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필헬스(PhilHealth) 가입 가능
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현지 은행 계좌 개설 쉬움
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차량 등록 및 ID 발급 편의성
실전 꿀팁
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PRA와 제휴된 에이전시 이용 시 서류 준비 및 인터뷰 수월
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영어가 불편하면 한국인 컨설턴트 활용 추천 (수수료 있음)
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SRRV 예치금으로 실제 부동산 구입하려면 SRRV Classic만 가능
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무범죄증명서 발급은 여권 사본 + 지문 필요하므로 미리 준비
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SRRV Smile은 예치금 환급 불가 → 신중히 선택
마무리 조언
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SRRV는 필리핀 장기 거주의 가장 안정적인 방법이며
생활도시 선택은 당신의 성향에 따라 다릅니다.-
바쁘고 편한 삶: 세부, 마닐라
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조용하고 단순한 삶: 두마게티, 일로일로
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시원한 고산도시: 바기오
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안전 중시: 다바오
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필리핀 정착을 고려하시는 분들을 위해, 주요 도시별 임대 시세 및 부동산 가격 정보를 정리하였습니다. 또한, SRRV(은퇴자 특별 거주 비자) 진행을 도와주는 공인 대행 기관 목록도 함께 정리해 드리겠습니다.
도시별 임대 시세 및 부동산 가격 정보 (2025년 기준)
세부(Cebu City)
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1베드룸 임대료: 도심 ₱18,000 / 외곽 ₱12,000
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부동산 매매가: 평균 ₱25,600,000
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특징: 관광지와 비즈니스 중심지로, 다양한 편의시설과 국제공항이 위치해 있습니다.
다바오(Davao City)
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1베드룸 임대료: 도심 ₱15,000 / 외곽 ₱10,000
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부동산 매매가: 평균 ₱16,700,000
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특징: 필리핀에서 가장 안전한 도시 중 하나로, 깨끗하고 조용한 환경을 제공합니다.
바기오(Baguio City)
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1베드룸 임대료: 도심 ₱13,000 / 외곽 ₱9,000
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부동산 매매가: 평균 ₱39,200,000
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특징: 시원한 기후와 아름다운 자연경관으로 유명하며, 교육기관이 밀집해 있습니다.
두마게티(Dumaguete City)
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1베드룸 임대료: 도심 ₱12,000 / 외곽 ₱8,000
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부동산 매매가: 평균 ₱19,100,000
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특징: 은퇴자들에게 인기 있는 도시로, 조용하고 평화로운 생활환경을 제공합니다.
일로일로(Iloilo City)
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1베드룸 임대료: 도심 ₱13,000 / 외곽 ₱9,000
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부동산 매매가: 평균 ₱43,800,000
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특징: 역사적인 유산과 현대적인 개발이 조화를 이루는 도시로, 의료 및 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
수리가오(Surigao City)
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1베드룸 임대료: 도심 ₱10,000 / 외곽 ₱7,000
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부동산 매매가: 평균 ₱19,100,000
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특징: 자연 경관이 아름다운 해안 도시로, 조용한 생활을 원하는 분들에게 적합합니다.
SRRV 진행 대행 가능한 공인 기관 목록
SRRV(Special Resident Retiree's Visa)는 필리핀 은퇴청(PRA)에서 관리하는 비자 프로그램으로, 장기 체류를 원하는 외국인에게 적합합니다. 공인 대행 기관을 통해 신청 절차를 보다 원활하게 진행할 수 있습니다.
1. Olvis Visa Assistance
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위치: 세부(Cebu)
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특징: 30년 이상의 경험을 가진 PRA 공인 대행 기관으로, 서류 준비부터 신청까지 전반적인 지원을 제공합니다.
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웹사이트: (srrv.olvis.com)
2. JRC Visa Consultancy
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위치: 마닐라(Manila)
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특징: 비자 및 이민 관련 서비스를 전문으로 하는 컨설팅 회사로, SRRV 신청을 포함한 다양한 서비스를 제공합니다.
3. Visa Consultancy Philippines
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위치: 마닐라(Manila)
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특징: SRRV 신청을 위한 전문 컨설팅 서비스를 제공하며, 고객 맞춤형 지원을 강조합니다.
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웹사이트: (Visa Consultancy)
4. Philippine Retirement Authority (PRA) 공식 연락처
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주소: 29/F BDO Towers Valero, Paseo de Roxas, Makati City 1226, Metro Manila, Philippines
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전화번호: (02) 8848 1412 to 14 / (02) 8247 1679 / (02) 8247 1632
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이메일: clientrelations@pra.gov.ph
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웹사이트: (Philippine Retirement Authority)
