필리핀 중앙은행(BSP)의 주택가격지수(RPPI)에 따르면 전국 주택가격은 1월부터 3월까지 4.5% 상승하여, 작년 동기 대비 7.6% 상승률에서 둔화되었습니다.
분기별로 보면, 소매물가지수(RPPI)는 5.6% 상승하여 4분기의 1.3% 하락에서 반등했고, 2분기 연속 하락세를 마감했습니다.
RPPI는 은행의 실제 주택 대출 데이터를 활용하여 다양한 주거용 부동산의 시간 경과에 따른 평균 가격 변동률을 측정합니다. 중앙은행은 이 데이터가 필리핀의 부동산 및 신용 시장 상황에 대한 통찰력을 제공한다고 밝혔습니다.
수도권(NCR)의 주택 가격은 1분기에 3.5% 상승하여 전년 동기 13.9% 상승률보다 둔화되었습니다. 분기별로는 10.4% 상승했는데, 이는 4분기의 2% 하락에서 반등한 것이며 3분기 연속 하락세 이후의 결과입니다.
필리핀 중앙은행(BSP) 자료에 따르면 수도권 외곽 지역(AONCR)의 주택 가격은 1월부터 3월까지 5.7% 상승했으며, 이는 1년 전의 3% 상승률보다 빠른 속도입니다.
분기별로 보면 AONCR 주택 가격은 2.5% 상승하여 4분기의 0.7% 하락세에서 반전되었습니다.
필리핀 중앙은행(BSP)은 "수도권(NCR) 외 대도시(AONCR)의 주거용 부동산 가격도 상승하여 분기별 회복세가 광범위하게 나타났음을 보여준다"고 밝혔다.
세부적으로 살펴보면, 수도권(GMA)의 주택 가격 연간 상승률이 9.7%로 가장 높았으며(전년 동기 3.8% 대비), 그 뒤를 메트로 세부가 9.4%로 이었습니다(전년 동기 -1.7% 대비). 메트로 민다나오의 주택 가격은 1.3% 소폭 상승하여 전년 동기 7.6%에서 상승세가 둔화되었습니다.
필리핀의 다른 지역 주택 가격은 1분기에 4.7% 하락하여, 1년 전의 1.1% 상승세에서 반전되었습니다.
콘도 가격 상승
주택 유형별로 보면, 콘도 가격은 1분기에 4.6% 상승하여 전년 동기 대비 10.6% 상승률보다 둔화되었습니다. 분기별로는 콘도 가격이 4분기의 -1.7% 하락에서 11.1% 상승으로 급등했습니다.
단독주택, 아파트, 타운하우스, 듀플렉스를 포함한 주택 가격은 전년 대비 3.9% 상승하여 2025년의 4.5% 상승률보다 둔화되었습니다. 분기별로는 0.8% 상승하여 4분기의 0.9% 감소에서 개선되었습니다.
중앙은행 자료에 따르면 필리핀의 모든 주택 유형의 중간 가격은 1분기에 390만 페소였습니다. 콘도미니엄의 중간 가격은 472만 페소였고, 단독주택은 약 339만 페소였습니다.
수도권(NCR)의 주택 가격이 중간값 기준 836만 페소로 가장 높았으며, 필리핀의 다른 지역 주택 중간 가격은 약 241만 페소였습니다.
수도권(NCR)의 콘도미니엄은 중간 가격이 532만 페소로 가장 비쌌고, 메트로 민다나오의 콘도는 349만 페소로 가장 저렴했습니다.
1분기 전국 모든 유형의 주택에 대한 주거용 부동산 대출(RREL)은 전년 동기 대비 1.3% 증가했지만, 전분기 대비 23.9% 감소했습니다.
중앙은행은 "부동산 가격 상승세 속에서 2026년 1분기 부동산 대출 증가율이 모든 지역 및 주택 유형(단독주택 및 콘도미니엄)에서 전분기 대비 감소했다"고 밝혔다.
필리핀 중앙은행(BSP)은 이러한 전망이 2026년 1분기 소비자 기대 조사 결과와 일치한다고 밝혔습니다. 해당 조사에 따르면 "2026년 1분기에도 주택 및 토지 구매 심리는 부정적이었지만, 2025년 4분기보다는 덜 비관적이었다"고 합니다.
은행 측은 또한 주택 대출에 대한 신용 기준 강화와 대출 수요 약화를 이러한 하락세의 원인으로 지목했으며, 이는 2026년 1분기 은행 고위 대출 담당자 설문조사 결과에 반영되었다고 밝혔습니다 .
지역별로 보면, 수도권(NCR)의 대출 이용액은 전년 대비 7.6% 증가한 반면, 수도권 외곽 지역(AONCR)에서는 1.1% 감소했습니다.
감소세에도 불구하고 AONCR은 여전히 대출 이용액의 대부분을 차지했으며, 나머지 GMA가 40.1%를 차지했고 NCR은 29.1%에 불과했습니다.
필리핀 중앙은행(BSP)은 1월부터 3월까지 제공된 RREL(주택 재융자 지원금)의 77.6%가 신규 주택에, 22%가 기존 주택에, 0.4%가 압류 주택에 사용되었다고 밝혔습니다.
대출금의 절반 이상인 60.4%가 주택 구입에 사용되었고, 39.6%는 콘도미니엄 구입에 사용되었습니다.
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